万达有息负债1817亿,王健林再放“大招”!

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发表时间:2020-10-03 09:56作者:侃见财经 佚名

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“负债”最近成了热门词汇。


这是绑在每一个地产企业头上的“紧箍咒”,扩张时期的蜜糖,收缩时期变成了砒霜。


2020年中旬,金地集团董事长凌克在一场演讲直播中表示:未来十年,楼市将高位盘整。到2030年,中国的新房销售将重回7亿平方米时代,这就意味着十年之后的新房销售将重回2008年的水平。


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按照国家统计局信息显示,2019年全国商品房销售面积为17亿平方米,也就是说未来十年新房销售量将萎缩58%。


一位业内人士曾表示,没想到这么快市场的增量就快没有了,摆在大家面前的首先是生存,抢蛋糕。


对于房地产未来走势的判断,相信各大房企已经有了共识,未来十年,中国地产将从增量市场转变为存量市场的博弈。因此,在行业兼收并购的同时,很多房企已经开始跨界,包括碧桂园跨界机器人、恒大跨界新能源车、万科开始养猪……


实际上,对于房地产的判断万达曾一直走在前列,过往的二十多年里,万达的发展也总能踩在时代的节点上。


2000年,万达进入商业地产;


2006年,万达转型进入文旅产业;


2015年以后,万达在开启全球化进程后,一直在“去地产化”。


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如果不是因为全球化受阻,那么再造一个万达的计划,这几年也就实现了。这几年,万达则一直在降负债,和重资产相关的,万达一直都在卖。


2018年,王健林曾经说过:“万达商业要剥离所有的地产业务,一平米的房地产开发都不能有,万达商业要成为彻底的商业运营企业”。


近期,有媒体万达高管以及相关人士证实,从2021年开始,万达商管不再发展“重资产”,即使不再投资自持万达广场物业,全面实施轻资产战略。即万达只负责品牌、设计、建设、运营,万达则不会在建设中投入资金,而万达也将按照比例获得运营管理费用。


这就意味着,万达彻底走上了轻资产运营之路。


据悉,万达商管今年已经签了53个“轻资产”项目,这个数字比去年多了约13个。也就是说,2021年以后开业的万达广场都会是轻资产项目。


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轻资产这一步路对于万达来说是十分必要的。因为,从目前的角度而言,国家对于地产项目的上市十分谨慎。且现在对于地产企业的融资也管控的越来越严格。假如,万达商管以重资产类型回归A股,那基本上的可能性是不大的。如果将其变成一家物业公司,那么届时回归A股将会容易很多。


根据公开资料显示,截至今年9月底,万达商管累计开业336个万达广场,轻资产项目58个;在建的166个万达广场里,轻资产项目则占据了128个,也就是说未来万达将全面朝向轻资产方向走。


万达这样决定,一方面是因为最近几年万达的日子确实不好过,这样做不但可以降低负债,还可以提升相应的利润;另外一方面,万达做这样的决定则同回归A股有很大的关系。


今年疫情的影响,万达旗下的万达电影和万达商管均受到了很大的冲击,2020年一季度,万达商业管理集团的经营性现金流净额竟为-39亿元。


根据财报显示,万达商管的现金流也非常紧张。


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除此之外,让万达头疼的还有到期债务。据Wind数据显示,2020年和2021年,万达商管到期的公开债务分别为378.1亿元、367.5亿元。


截至6月30日,万达有息负债规模为1817.8亿元,其中短期借款6.3亿元,一年内到期非流动负债(有息部分)657亿元,长期借款921.6亿元,而其流动货币资金约471.3亿元。如此大规模债券的集中兑付,稍有不慎,万达将陷入违约的窘境。


综合而言,万达目前虽然有息负债有稳步向下的趋势,但是整体债务规模还是较大。所以,此时王健林决定全面“轻资产”,不失为一条好路。完)微信图片_2019100911365055.png 『自证声明』『寻求报道』『媒体投放』


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